一、招商簡(jiǎn)介
（一）商鋪位置：商鋪位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)翠隱路與豐塘路交會(huì)處恒偉星雅韻項(xiàng)目S3棟，距離地鐵3號(hào)線洋湖濕地站步行約400米，交通便利。商鋪周邊配套成熟，宜家薈聚、京東超體、龍湖天街、洋湖水街等5大商業(yè)環(huán)伺，鄰麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校中加校區(qū)等3大學(xué)校，湖南婦女兒童醫(yī)院步行僅約200米。
（二）資產(chǎn)情況：S3棟為上下2層獨(dú)棟商業(yè)，商鋪總面積約2037.45㎡，由28個(gè)鋪面組成。
（三）商鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
二、招商要求
（一）招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)者。
（二）招商方式：整體租賃。
（三）招商業(yè)態(tài)：餐飲、會(huì)所、教培、休閑娛樂等；
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)均價(jià)：詳見附件；
2.租賃年限：5年（5年后S3棟商業(yè)以整租優(yōu)先，如租戶5年租期內(nèi)如期履約，無重大違約（根據(jù)履約評(píng)估表評(píng)估），5年后仍整租則可享有優(yōu)先整租權(quán)，后續(xù)租金遞增根據(jù)市場(chǎng)行情再行洽商）；
3.遞增方式：每?jī)赡赀f增3%，第三年起開始遞增；
4.裝修優(yōu)惠期：12個(gè)月，前4年每年分?jǐn)?個(gè)月；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理費(fèi)：承租人自行負(fù)責(zé)。
（注：上述第2-7小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，參選人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)）
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（六）裝修要求：外立面風(fēng)貌必須符合裝修規(guī)范，裝修進(jìn)場(chǎng)前提前向甲方申報(bào)，待審批通過后方可裝修；
（七）參與參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年6月12日－2025年6月17日17點(diǎn)截止，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系人：岳麓區(qū)連塘路與豐塘路交會(huì)處恒偉星中心租售中心，聯(lián)系人：徐女士13787198855；
（三）報(bào)名流程：
1.線下填寫報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前向招商單位報(bào)名。同時(shí)繳納參選保證金10萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長(zhǎng)沙恒志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙河西支行
賬???號(hào)：66100155 000000568
3.如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，參選保證金不予退還。
（1）參選人在招商報(bào)名開始至參選會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.若公司報(bào)名需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.參選報(bào)價(jià)單；
3.參選保證金繳納憑證；
4.招商文件中涉及評(píng)審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場(chǎng)本次參選的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個(gè)人參加參選需簽字并加蓋手印。
四、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)價(jià)高者得的方式進(jìn)行招商，本次招商結(jié)束后，招商人將對(duì)外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為本次商鋪招商承租人；
2.現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本文件招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
3.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
4.如第一名放棄，將由第二名為招商承租人，若第二名仍主動(dòng)放棄承租資格則本次商鋪招商參選取消，擇日再進(jìn)行公開招商。
5.現(xiàn)場(chǎng)招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
五、參選程序
1.參選人請(qǐng)攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到；
2.監(jiān)委對(duì)參選人身份進(jìn)行核對(duì)；
3.主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布招商規(guī)則；
4.主持人現(xiàn)場(chǎng)拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為最終中選人。
5.本次招商環(huán)節(jié)：
（1）主持人當(dāng)場(chǎng)宣布各單位報(bào)價(jià)，價(jià)高者得，所有報(bào)價(jià)中最高報(bào)價(jià)有相同的報(bào)價(jià)金額的，則進(jìn)行第二輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者為承租人。
（2）參選人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔(dān)給委托人、招商人造成的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)其他參選人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)自動(dòng)喪失約束力。
（3）競(jìng)價(jià)成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的為由，提出取消該項(xiàng)交易，由此產(chǎn)生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔(dān)。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時(shí)。
七、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年6月18日上午10:00；（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對(duì)報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到） ???????????????????????????
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：徐女士
聯(lián)系人：13787198855
聯(lián)系地址：岳麓區(qū)連塘路51號(hào)恒偉星中心T1棟15樓
【附件】城發(fā)恒偉·星雅韻項(xiàng)目商業(yè)公開招商公告附件.docx
