一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：月亮島入島廣場(chǎng)（南）配套用房。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于月亮島普瑞大道入島廣場(chǎng)南部區(qū)域。
3.項(xiàng)目概述：月亮島坐落于湘江長(zhǎng)沙城區(qū)中游江心，規(guī)劃定位為“生態(tài)體育休閑島”。月亮島入島廣場(chǎng)（南）配套用房采用獨(dú)立全玻璃鋼架結(jié)構(gòu)建筑，面積117㎡（該面積為計(jì)租面積，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改），結(jié)構(gòu)層高3.9米，含中央空調(diào)、吊頂、強(qiáng)弱電，該物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)。
4.業(yè)態(tài)定位：輕餐、快餐、西餐等。
5.禁入業(yè)態(tài)：禁止經(jīng)營(yíng)重餐、重油、重?zé)?、重噪型業(yè)態(tài)，禁止使用明火。
6.招商對(duì)象：擬通過(guò)公開招商方式引進(jìn)具有相關(guān)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌運(yùn)營(yíng)商，與長(zhǎng)沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“先導(dǎo)文旅公司”）簽訂租賃合同。
7.風(fēng)險(xiǎn)提示：項(xiàng)目所在地行洪風(fēng)險(xiǎn)需引起高度重視，極端天氣或洪水侵襲可能對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施及人員安全造成影響。
二、項(xiàng)目圖片
1.現(xiàn)場(chǎng)圖片
2.平面圖
? ? ? 3.區(qū)位示意圖
? ? ? ? 三、競(jìng)選人資格
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體均不得參與本商鋪招商評(píng)選。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪招商評(píng)選。
3.該物業(yè)僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名。
4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照包含輕餐、快餐、冷熱飲品制售服務(wù)等相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)范圍。
5.實(shí)施品牌在全國(guó)開設(shè)經(jīng)營(yíng)不低于1000家連鎖品牌店（競(jìng)選人需提供品牌方披露信息、財(cái)報(bào)或美團(tuán)平臺(tái)線上門店佐證等具有權(quán)威性證明材料）。
6.加盟店需取得實(shí)施品牌授權(quán)書。
7.競(jìng)選人與景區(qū)取得合作，且具備豐富的相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
8.不接受聯(lián)合體參與招商。
9.遵守國(guó)家法律法規(guī)和先導(dǎo)文旅公司及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定。
10.企業(yè)與長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟等情況。
11.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項(xiàng)等）。
12.為保障競(jìng)選人經(jīng)營(yíng)品牌真實(shí)可靠，招商報(bào)名時(shí)招商單位會(huì)對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與招商評(píng)選。
四、商務(wù)條件
1.經(jīng)營(yíng)區(qū)域：月亮島入島廣場(chǎng)（南）配套用房，面積為117㎡。
2.場(chǎng)地交付：現(xiàn)狀交付。
3.經(jīng)營(yíng)收費(fèi)方式：保底或提點(diǎn)，兩者取其高。
4.支付方式：中選人按季預(yù)付保底租金，每季度結(jié)束后根據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金差額，由中選人繳納至先導(dǎo)文旅公司指定賬戶。
5.租賃期限：3年。
6.優(yōu)惠政策：2個(gè)月裝修優(yōu)惠期。
7.租金遞增：前兩年保持不變，第三年增長(zhǎng)5%。
8.履約保證金：3萬(wàn)。
9.其他事項(xiàng)：中選人需服從先導(dǎo)文旅公司現(xiàn)場(chǎng)管理，水電、停車、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、項(xiàng)目?jī)?nèi)公共責(zé)任險(xiǎn)等費(fèi)用按照管理單位標(biāo)準(zhǔn)由中選人自行承擔(dān)。
五、招商信息發(fā)布與集中報(bào)名
1.比選結(jié)果公告媒介：在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)官網(wǎng)、長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)、“城發(fā)租賃”小程序、長(zhǎng)沙月亮島公眾號(hào)發(fā)布招商比選公告，招商集中報(bào)名信息公示不少于7天。
2.報(bào)名流程：線下報(bào)名并網(wǎng)上登記，與招商人線下報(bào)名登記后，在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記單位名稱、業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競(jìng)選人需在報(bào)名時(shí)間：2025年6月6日—6月12日17:00截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
六、招商保證金
1.遞送招商文件前，競(jìng)選人須交付招商保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.招商保證金金額：人民幣叁萬(wàn)元整。
3.招商保證金需在北京時(shí)間2025年6月12日17時(shí)前支付至專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。競(jìng)選人在確認(rèn)中選后招商保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
4.招商保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競(jìng)選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
名 ???稱：長(zhǎng)沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
稅 ???號(hào)：914301225786379996 ?????????
開戶銀行：建行長(zhǎng)沙解放中路支行 ???????
銀行賬戶：43001715661052502248 ???????
交納保證金請(qǐng)注明：月亮島入島廣場(chǎng)（南）配套用房招商保證金（競(jìng)選人名稱）。
5.競(jìng)選人未按要求交納招商保證金的，作無(wú)效參選處理，其可能造成的損失由競(jìng)選人自行承擔(dān)。
6.如競(jìng)選人中選，其交納的招商保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉(zhuǎn)為履約保證金；如競(jìng)選人未中選，先導(dǎo)文旅公司15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路徑退還招商保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，先導(dǎo)文旅公司有權(quán)不予退還招商保證金：
（1）競(jìng)選人在評(píng)審開始后單方面撤回或修改招商文件；
（2）競(jìng)選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同；
（3）競(jìng)選人主動(dòng)放棄中選資格；
（4）競(jìng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
七、文件的獲取與遞交
1.競(jìng)選人交納招商保證金視為報(bào)名，憑付款憑證至先導(dǎo)文旅公司（長(zhǎng)沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓劉女士15116410397）領(lǐng)取招商文件。
2.招商文件遞交的截止時(shí)間及招商評(píng)審時(shí)間為北京時(shí)間2025年6月16日9時(shí)30分（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)），地點(diǎn)為長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)（湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請(qǐng)競(jìng)選人按格式及裝訂要求遞交招商文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時(shí)到達(dá)西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致招商文件無(wú)法遞交。乘坐1-6號(hào)電梯至25層即可（直接按25樓，無(wú)需刷卡）。
3.逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)、未按要求密封、未按要求加寫標(biāo)注的招商文件，一律不予受理。
八、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可和報(bào)批由中選人自行負(fù)責(zé)，先導(dǎo)文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司同意，中選人不得對(duì)建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更、遮擋或搭蓋，不得增加室外構(gòu)筑物。
4.裝修及業(yè)態(tài)品牌管理。中選人的裝修方案及業(yè)態(tài)品牌須與招商文件保持一致，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司書面同意，商戶不得更改、調(diào)整裝修。
5.先導(dǎo)文旅公司提供水、電接口；如中選人有增加負(fù)荷需求，須符合先導(dǎo)文旅公司要求，并自行負(fù)責(zé)改造審批流程及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6.在租賃期內(nèi)由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)。
九、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
1.招商人：長(zhǎng)沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
地址：長(zhǎng)沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：15116410397
2.監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
