一、招商簡介
1.項目位置：項目位于開福區(qū)東風路與潘家坪路交會處，臨近省博物館、烈士公園、開福古寺、湘雅附一等，3公里范圍內匯聚長沙市近60%的金融企業(yè)和金融業(yè)態(tài)，盡攬政務、金融、商務、醫(yī)衛(wèi)、文旅、人居等核心資源。項目總占地面積約42.2畝，總建筑面積約14.5萬㎡。項目融合高檔住宅、精品公寓、商業(yè)大廈、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)，由7棟住宅、1棟人才公寓、1棟創(chuàng)變大平層及部分商業(yè)組成。
2.資產情況：
本次招商資產為S2棟北塔第8層公寓（801-805號房源），建筑面積約863.8㎡，本項目使用用途為商業(yè)。
二、招商要求
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求的辦公企業(yè)及其他有商辦租賃需求的機構及個人。
2.招商方式：采取公開競價方式招商，價高者得（僅對租金進行競價）。以上房源需整租（可多家關聯(lián)公司組合整體租賃），詳詢租售中心。
3.招商業(yè)態(tài)：辦公等相關業(yè)態(tài)。
三、商務條件
1.租賃價格：S2棟北塔801-805號公寓房源起始租金均價45.6元/㎡/月（具體詳見附件，以上房源帶裝修交付，含公區(qū)、廁所及戶內硬裝、空調等硬裝，不含辦公室家具及軟裝）。
2.租賃年限：不超過3年；
3.遞增方式：每2年遞增3%（第3年開始遞增）；
4.租賃費用繳納方式：季付；
5.合同履約保證金：2個月租賃費用；
6.其他：參與參選即視為無條件認可招商人的租賃條款。
注：上述第2-6項為現(xiàn)場實際情況需競價人知曉，競價人僅對第1項公寓租金進行競價。
四、交付方式
帶裝修交付（含公區(qū)、廁所及戶內硬裝、空調等硬裝），現(xiàn)為毛坯狀態(tài)，預計房源交付日期為2025年8月30日。
參選人參選即已認可資產的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等），知曉了解并無對此無任何異議，自愿承擔相應責任、損失和風險，中選后不得以相關權證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預見風險等為由延遲或拒不履約。
五、招商報名
1.報名時間：2025年6月25日－2025年6月29日下午5點截止，報名時領取招商文件，逾期不予受理；
2.報名地址及聯(lián)系人：開福區(qū)東風路街道東風映S2棟5樓，郭云龍：13755198668；
3.報名流程：
（1）線下填寫報名登記表，領取招商文件。
（2）按招商文件要求準備相關資料，同時繳納參選保證金。參選人需在報名時間截止前向招商單位繳納保證金8萬元，參選保證金需以轉賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)恒坤置業(yè)有限公司
開戶行：東莞銀行股份有限公司長沙分行???
賬???號：519000013114835
（3）如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結束后10個工作日內無息退還參選保證金。
4.參選文件要求
參選人應按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當天遞交至評審現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
（1）若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查）。若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
（2）參選報價單；
（3）本招商文件中涉及評審的其他相關材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個人參加參選需簽字并加蓋手印。
六、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場公開競價的方式進行招商。本次招商結束后，招商人將對外進行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為本次招商承租人；
2.現(xiàn)場資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進行招商，形式另行公示；
3.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；
4.現(xiàn)場競價不足兩家符合招商要求的，當天進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務條件；
5.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結果。
七、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內簽到；
2.監(jiān)委對參選人身份進行核對；
3.主持人現(xiàn)場宣讀招商要求；
4.本次招商環(huán)節(jié)：
（1）本次招商采取競價的方式，價高者得，由主持人當場宣布各單位報價。
（2）參選人一經應價，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔給委托人、招商人造成的經濟損失。當其他參選人有更高應價時，其應價自動喪失約束力。
（3）競價成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競價標的為由，提出取消該項交易，由此產生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔。
八、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采平臺網站進行公示，公示期為24小時。
九、參選時間及地點
1.時間：2025年6月30日上午10:30；（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準，招商人將對報名參選人予以提前通知。）
2.地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺（特別說明：參選人需提前15分鐘進入會場進行簽到）。 ???????????????????????????
十、聯(lián)系方式
招商人：長沙城發(fā)恒坤置業(yè)有限公司
聯(lián)系電話：郭先生
聯(lián)系人：13755198668
聯(lián)系地址：開福區(qū)東風路街道東風映S2棟5樓
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【附件】城發(fā)恒偉·東風映1897項目S2棟北塔第8F公寓公開招商附件.docx
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