一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：月亮島配套餐飲項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：月亮島中部區(qū)域，環(huán)島路西岸露營公園北部。
3.項(xiàng)目概述：月亮島坐落于湘江長沙城區(qū)中游江心，規(guī)劃定位為“生態(tài)體育休閑島”。月亮島配套餐飲項(xiàng)目建筑面積約1923.53㎡(該面積為計(jì)租面積，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改)。其中主樓1832.53㎡，后側(cè)倉儲(chǔ)面積91㎡。為園區(qū)唯一大型庭院式中餐廳，環(huán)境優(yōu)雅舒適，一樓為宴會(huì)大廳，二樓由14個(gè)包廂組成，配套停車位40個(gè)，構(gòu)筑物主體為鋼框架結(jié)構(gòu)，共2層，結(jié)構(gòu)層高8.4米，含中央空調(diào)、吊頂、強(qiáng)弱電。外立面采用玻璃幕墻裝飾，室內(nèi)地面鋪設(shè)鏡面磚，內(nèi)墻則采用涂料進(jìn)行裝飾，入戶為玻璃門，水電設(shè)施齊全。該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)。
4.經(jīng)營業(yè)態(tài)：中高端餐飲，主要服務(wù)于月亮島的游客及周邊居民，提供高品質(zhì)的餐飲體驗(yàn)。餐飲類型可涵蓋中餐、西餐、特色小吃等，以滿足不同消費(fèi)者的需求。
5.禁入業(yè)態(tài)：禁止品質(zhì)低端餐飲等業(yè)態(tài)。
6.招商對(duì)象：擬通過公開招商方式引進(jìn)具有相關(guān)業(yè)態(tài)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商，與長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“先導(dǎo)文旅公司”）簽訂租賃合同。
7.風(fēng)險(xiǎn)提示：項(xiàng)目所在地行洪風(fēng)險(xiǎn)需引起高度重視,極端天氣或洪水侵襲可能對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施及人員安全造成影響。
二、項(xiàng)目圖片
1.項(xiàng)目實(shí)景圖
2.平面圖
3.點(diǎn)位區(qū)位圖
三、競(jìng)選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體均不得參與本項(xiàng)目招商評(píng)選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項(xiàng)目招商評(píng)選。
3.該物業(yè)僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照應(yīng)包含符合本項(xiàng)目經(jīng)營的與餐飲行業(yè)相關(guān)的經(jīng)營范圍。
5.競(jìng)選人在全國范圍內(nèi)經(jīng)營中高端餐飲單店不少于3年，經(jīng)營面積不低于1000平方米，且該門店目前仍在營業(yè)中（競(jìng)選人需提供相關(guān)合同關(guān)鍵頁信息或第三方平臺(tái)門店佐證等具有權(quán)威性證明材料）。
6.不接受聯(lián)合體參與招商。
7.遵守國家法律法規(guī)和先導(dǎo)文旅公司及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
8.企業(yè)與長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟等情況。
9.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項(xiàng)等）。
10.為保障競(jìng)選人經(jīng)營的餐飲項(xiàng)目真實(shí)可靠，招商報(bào)名時(shí)招商單位會(huì)對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與招商評(píng)選。
四、商務(wù)條件
1.經(jīng)營區(qū)域：月亮島配套餐飲用房，面積約1923.53㎡。其中主樓1832.53㎡，后側(cè)倉儲(chǔ)面積91㎡。
2.資產(chǎn)交付：現(xiàn)狀交付。
3.租賃期限：5年。
4.租金遞增：前兩年保持不變，第三年遞增5%，第五年遞增5%。
5.付款方式：中選人租賃采取“先付后用”的模式，按季度進(jìn)行支付，由中選人繳納至先導(dǎo)文旅公司指定賬戶。
6.合同履約保證金：人民幣30萬元整。
7.優(yōu)惠政策：4個(gè)月裝修免租期(每年分?jǐn)偛怀^3個(gè)月免租期)。
8.其他事項(xiàng)：中選人需服從先導(dǎo)文旅公司現(xiàn)場(chǎng)管理，水電、停車、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、項(xiàng)目?jī)?nèi)公共責(zé)任險(xiǎn)等費(fèi)用按照管理單位標(biāo)準(zhǔn)由中選人自行承擔(dān)。
五、招商評(píng)選辦法
本次招商采取綜合評(píng)選法方式進(jìn)行招商。若招商現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天符合條件的單位僅一家，則按照單一性談判確認(rèn)，商務(wù)條件不低于競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)提交條件。如競(jìng)選人皆放棄的，則重新組織招商。
六、招商信息發(fā)布與集中報(bào)名
1.比選結(jié)果公告媒介：在長沙城市發(fā)展集團(tuán)官網(wǎng)、長沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)、“城發(fā)租賃”小程序、長沙月亮島公眾號(hào)發(fā)布招商比選公告，招商集中報(bào)名信息公示不少于7天。
2.報(bào)名流程：線下報(bào)名并網(wǎng)上登記，與招商單位線下報(bào)名登記后，在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競(jìng)選人需在報(bào)名截止時(shí)間：2025年6月25日—2025年7月1日17：00截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
七、競(jìng)選保證金
1.遞送招商文件前，競(jìng)選人須交付競(jìng)選保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.競(jìng)選保證金金額：人民幣60萬元整。
3.競(jìng)選保證金需在北京時(shí)間2025年7月1日17時(shí)前支付至專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。
4.競(jìng)選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競(jìng)選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
名 ???稱：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
稅 ???號(hào)：914301225786379996 ?????????
開戶銀行：建行長沙解放中路支行 ???????
銀行賬戶：43001715661052502248 ???????
交納保證金請(qǐng)注明：月亮島配套餐飲項(xiàng)目競(jìng)選保證金（競(jìng)選人名稱）。
5.競(jìng)選人未按要求交納競(jìng)選保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由競(jìng)選人自行承擔(dān)。
6.如競(jìng)選人中選，其交納的競(jìng)選保證金可在雙方簽訂正式合同后，其中30萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)作合同履約保證金，剩余30萬元轉(zhuǎn)抵首次季度租賃費(fèi)用；如競(jìng)選人未中選，先導(dǎo)文旅公司15個(gè)工作日內(nèi)無息原路徑退還競(jìng)選保證金。
但發(fā)生下列任何情況時(shí)，先導(dǎo)文旅公司有權(quán)不予退還競(jìng)選保證金：
（1）競(jìng)選人在招商報(bào)名截止后至評(píng)審開始后單方面撤回其競(jìng)選或修改招商文件的；
（2）競(jìng)選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)（招商結(jié)果公告發(fā)布后10個(gè)工作日內(nèi)或招商單位通知簽約的5個(gè)工作日內(nèi)）簽訂租賃合同的；
（3）競(jìng)選人主動(dòng)放棄中選資格的；
（4）競(jìng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
八、文件的獲取與遞交
1.競(jìng)選人交納競(jìng)選保證金視為報(bào)名，憑交款憑證至先導(dǎo)文旅公司（長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓劉女士15116410397）領(lǐng)取招商比選文件。
2.招商文件遞交的截止時(shí)間及評(píng)審時(shí)間為北京時(shí)間2025年7月2日9時(shí)30分（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)），地點(diǎn)為長沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請(qǐng)競(jìng)選人按格式及裝訂要求遞交招商文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時(shí)到達(dá)西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致招商文件無法遞交。乘坐1-6號(hào)電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、未按要求密封的、未按要求加寫標(biāo)注的招商文件，一律不予受理。
九、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報(bào)批由中選人自行負(fù)責(zé)，先導(dǎo)文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司同意，中選人不得對(duì)建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更、遮擋或搭蓋，不得增加室外構(gòu)筑物。
4.經(jīng)營設(shè)計(jì)相關(guān)要求。未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司書面同意商戶不得更改、調(diào)整裝修；中選人的設(shè)計(jì)方案及業(yè)態(tài)定位須與招商文件保持一致并報(bào)先導(dǎo)文旅公司同意。
5.先導(dǎo)文旅公司提供水、電接口；如中選人有增加負(fù)荷需求，須符合先導(dǎo)文旅公司要求，并自行負(fù)責(zé)改造審批流程及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6.在租賃期內(nèi)由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的運(yùn)營。
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招商人：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：15116410397
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
