一、招商簡介
1.商鋪位置：商鋪位于湖南金融中心茶子山路與觀沙嶺路交會處東北角T1-101號房源及T1-413A號房源。
2.資產(chǎn)情況：T1-101號房源商鋪總建面約210.02㎡，T1-413A號房源商鋪總建面約227㎡。
3.商鋪現(xiàn)狀圖：
二、招商要求
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
（二）招商方式：單套整體租賃。
（三）招商業(yè)態(tài)：T1-101商業(yè)招商對象為從事銀行、教培、餐飲、零售等行業(yè)群體。T1-413A商業(yè)招商對象為健康管理中心，作為FFC項目的健康配套，需承擔(dān)入駐企業(yè)的健康理療、突發(fā)醫(yī)療急救、轉(zhuǎn)診、健康檔案等義務(wù)。醫(yī)護人員需具備相關(guān)從業(yè)資質(zhì)，商場急救原則上需10分鐘之內(nèi)到達，寫字樓急救15分鐘之內(nèi)到達。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價：詳見附件；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：每2年遞增5%（第3年開始遞增）；
4.裝修優(yōu)惠期：詳見附件（租賃面積不同，優(yōu)惠期不同）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個標(biāo)準(zhǔn)月租賃費用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負責(zé)，不再另行收費。
（注：上述第2-7小項為固定商務(wù)條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價）
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（六）裝修要求：外立面風(fēng)貌必須符合裝修規(guī)范，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修；
（七）參與參選即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年5月13日－2025年5月18日17點截止，報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報名地址及聯(lián)系人：岳麓區(qū)連塘路與豐塘路交會處恒偉星中心租售中心，聯(lián)系人：徐女士13787198855 ；
（三）報名流程：
1.線下填寫報名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，參選人需在報名時間截止前向招商單位報名。同時繳納參選保證金5萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦東發(fā)展銀行長沙河西支行
賬???號：66100155000000621
3.如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，參選保證金不予退還。
（1）參選人在招商報名開始至參選會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費用；
（3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個人報名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.參選報價單；
3.參選保證金繳納憑證；
4.招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料。
四、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場競價價高者得的方式進行招商，本次招商結(jié)束后，招商人將對外進行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為本次商鋪招商承租人；
2.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本文件招商要求的，當(dāng)天進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
3.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；
4.如第一名放棄，將由第二名為招商承租人，若第二名仍主動放棄承租資格則本次商鋪招商參選取消，擇日再進行公開招商。
5.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
五、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內(nèi)簽到；
2.主持人對參選人身份進行核對；
3.參選人將參選資料、招商文件交主持人進行現(xiàn)場公布；
4.本次招商環(huán)節(jié)：
（1）主持人當(dāng)場宣布各單位報價，價高者得，所有報價中最高報價有相同的報價金額的，則進行第二輪現(xiàn)場報價，報價最高者為承租人。
（2）參選人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔(dān)給委托人、招商人造成的經(jīng)濟損失。當(dāng)其他參選人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價自動喪失約束力。
（3）競價成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競價標(biāo)的為由，提出取消該項交易，由此產(chǎn)生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔(dān)。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采平臺網(wǎng)站進行公示，公示期為24小時。
七、參選時間及地點
1.時間：2025年5月19日下午14:30；（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準(zhǔn)，招商人將對報名參選人予以提前通知。）
2.地點：長沙市岳麓區(qū)湘江FFC項目租售中心。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進入會場進行簽到）
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：徐女士
聯(lián)系人：13787198855；
聯(lián)系地址：岳麓區(qū)連塘路51號恒偉星中心T1棟15樓
【附件】城發(fā)恒偉·湘江FFC項目商業(yè)招商附件.docx
